五家渠市住建局关于市四届人大六次会议第9号（城市管理）类建议的复函

尊敬的钱洪江代表：

    您提出的《关于加强房屋维修基金使用管理及消除使用中存在问题的建议》（第9号）收悉。您提出的建议客观而中肯，住建局经认真研究办理，现答复如下：

    市政府对物业管理高度重视，师市主要领导批示由住建局拿出加强和改进维修资金管理工作的意见。住建局根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》（国务院令第 379号)、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号)、《新疆维吾尔自治区物业管理条例》、《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号） 等法规和政策，重新起草了《第六师五家渠市住宅专项维修资金管理办法》，新办法按照国家住宅专项维修资金专户存储，专款专用，所有权人决策，政府（团场）监督的原则， 对维修资金的交存、使用做了具体规定。在交存数额上，五家渠市和团场统一标准，采取网签、合同备案时开发建设单位代交，不动产首次登记前未售出房屋由建设单位自交等方式，确保新建房屋不出现漏交导致的无法分摊支用现象。在遏止先斩后奏导致维修价格过高方面，规定了由物业服务企业（没有物业服务企业的由相关业主）向业主委员会（没有业主委员会的向社区）提出使用建议，业主委员会或社区呈报街道、团场经发办勘察核实后，物业企业制定维修资金使用方案并在小区内公示5日，在征求相关业主意见，或三分之二以上业主同意，方可实施维修，支用维修资金，确保资金安全合理使用。

    对出现危及房屋及设施设备安全，以及影响居民正常生活的需紧急维修的事项，明确了具体急修项目，规定可先组织抢修，再支用维修资金，并向业主公示，确保维修资金在关键时刻发挥作用。

    目前，该办法正在向师市相关部门、各街道、各团场征求意见阶段，研究通过后由财政局、住建局、自然资源和规划局联合签署印发执行。

    感谢您对我们工作的关心和支持。对以上答复您有什么意见，请填写在征询意见表上反馈给我们，以便我们进一步改进工作。

                                                                                                                                                                                               师市住建局

                                                                                                                                                                                            2021年9月10日