关于统一地下停车库收费标准的建议

五家渠市政协五届三次会议提案办理回复单

提案名称：关于统一地下停车库收费标准的建议

交办时间：2024年5月7日   办结时间：2024年6月5 日

承办部门：第六师住房和城乡建设局

协办部门：

负责领导：李文强

主办人：王宏森

办理回复：

库德热提·巴图尔委员：

第六师住建局高度重视各物业小区内地下停车库收费工作，多次赴小区调研，摸排师市地下停车库收费标准、收费透明度情况。牵头制定《五家渠市城市机动车停车场管理办法（试行）》，指导物业服务企业做好住宅小区红线内业主共有区域的停车管理工作，促进小区管理的规范化和有序化。

一、总体情况

五家渠现有居民小区96个，其中有物业服务的小区54个。小区停车位主要有两种，第一种是地上停车位，收费定价标准由小区业主委员会决定是否收费，如收费的，收益70%由业主委员会用于小区维修、改造、修缮等小区公共部位，30%用于物业人员、设备的成本；第二种是地下停车库，收费标准由业主委员会与物业管理服务企业协变决定，现有的地下车库停车费是面业主委员会与物业协商定价后，报师市定价部门备案，定价基本在50几每月。有取暖设备的地下停车库使用人员还需向供热公司缴纳取暖费，取暖费按面积核算。

现有的地下停车库使用收费主要有三种情况。

第一种情况为个人自有个人自用。主要缴费为地下停车服务费50元每月（不包含取暖费）。

第二种情况为地下停车库属于个人，由个人委托小区物业服务企业将地下停车库出租，出租费包含地下停车服务费、地下停车租赁费，地下停车服务费由物业服务企业收取50元每月（不包含取暖），地下停车租赁费由物业服务企业代替地下停车库拥有人收取后付拥有人。

第三种情况是由个人出租地下停车库，由出租人与租赁人协商定价。

二、工作措施

一是成立专班，开展专项整治。联合师市城市管理局、市场监督管理局、各街道办事处成立五家渠市住宅小区物业管理专项整治工作专班，在2024年5月16日—10月31日统一开展专项整治工作，严格查处住宅区域物业服务内容和标准、收费项目和标准信息公开、公示情况；查处超出合同约定或公示收费项目标准收费，违反价格管理规定或者物业合同约定，擅自扩大收费范围、重复收费情况，此项工作正在持续推进中。

二是加强宣传培训，强化基层工作水平。2023年以来，为强化团场（街道）、社区、业主委员会、物业服务企业履职能力。我局通过集中培训、召开现场会以干代培、印发学习资料自学等方式加强了物业管理法律法规知识培训力度。开展集中培训5场次，500余人次，共印刷了150套物业管理培训学习资料、20000份物业知识宣传折页分发给各团（镇）、五家渠市各街道，要求各团（镇）经发办、五家渠市各街道综合服务中心加强物业管理知识宣传培训工作。

三是出台管理办法，抓好落实。用足用好今年出台的《五家渠市城市机动车停车场管理办法（试行）》，督促停车场经营管理者严格落实停车场出入口等显著位置及道路路内停车泊位旁适当位置设置醒目的停车场标志，并标明停车服务内容、开放时间、停车泊位数量、收费标准以及监督电话。

三、下一步工作

一是持续做好物业管理服务指导工作。持续用力抓好党建引领物业管理工作，加强对物业企业党建引领物业的指导，有效推进党建引领提升物业服务质量建立健全物业管理工作机制。发挥物业协会作用，推动社区、业委会、物业服务企业三方协调运行机制和矛盾纠纷调处机制。

二是持续做好物业服务收费工作透明化管理。进一步规范物业管理行为，建立物业服务收费透明、公开的长效机制，充分发挥社区、业主大会、业主委员会共同监督作用，督促物业服务企业建立服务信息公开公示制度。

三是持续做好多途径综合利用停车资源。落实《五家渠市城市机动车停车场管理办法（试行）》文件要求，鼓励各类市场主体全面参与停车场建设及相关装备研发、产品供应、设施维保、运营管理和信息系统建设。停车场建设和经营管理不设置市场准入门槛，允许中小微企业和个人投资运营停车场，坚持“谁投资、谁受益”原则，激发各类市场主体投资运营城市停车设施的动力。指导街道办事处协助做好停车管理，指导社区居民委员会、业主委员会以及其他有关单位开展停车场的管理和服务工作。

第六师住房和城乡建设局              

2024年6月5日