1、2013年购买幸福小区住宅，购买时未享受两万五补贴也未享受任何低价优惠政策，以商品房价格购买的住宅。到现在房产公司不给办理房产证，问鑫宝房地产开发公司，房产公司回复是101团未将商品房住宅名单交给他们，所以不能办理，从21年就在催促房产证的事情，一直到24年还办理不了，请相关部门出面协调一下，为什么共有产权的都能办理房产证了，高价购买商品房的不能办理房产证，商品房住户什么时候能办理房产证？ 2、2013年缴纳房款时，五家渠鑫宝房地产开发有限公司将房屋契税以及维修基金均已代收，但代收后并未上交税务部门，咨询办理房产公司房产证事宜时，要求自行先将契税及维修基金交至税务部门后再办理退费。21年我自行将维修基金及契税交至税务部门，截止到现在不给办理退费，一问房产公司，回复账上没钱，网银冻结，23年再次询问，说是再跟101团扯皮，看这部分钱到底哪个部门退。老百姓的钱也不是大风刮来的。请相关部门协调一下，房产公司什么时候可以给退费？

您好！就您反映的购买第六师101团幸福小区办理不动产登记的问题。现回复如下：

一、基本情况

经查，第六师101团幸福小区2015年建成，项目主体单位为新疆生产建设兵团第六师101团，由鑫宝房地产开发有限公司代建，坐落于五家渠青湖北路3100号幸福小区，该小区所有房屋均已办理房屋所有权首次登记（房产大证），符合不动产登记条件，可以申请办理不动产权证书。

二、调查情况

经核实，该小区为保障性住房小区，共有住宅980套，包括共有产权住房、经济适用住房、限价商品房、公共租赁住房。

三、处理结果

第六师101团幸福小区所有楼栋大证均已办理完毕，其中涉及的房屋性质有限价商品房、经济适用房和共有产权房，需要101团报相关主管单位对该小区所有房屋性质进行审核确认，建议您向开发企业核实您的房屋性质情况。

根据《不动产登记操作规范（试行）》第二条“依申请登记”原则，待房屋性质确认完毕后，由101团及五家渠鑫宝房地产开发企业完善相关手续，与您一同备齐办证材料，向不动产登记中心提交申请办理相关不动产登记。

您关于退还契税等开发企业代收代缴费用的问题，建议向其他职能部门咨询解答。

      

                                                                                         师市不动产登记中心

                                                                                           2024年4月28日