您想要“说法” 我给你“说法”

“从去年三月租了我的房子，签了一年合同，合同到期了，也没吭气，就继续住着，前几天招呼不打就搬走了，我跟她要房租，人家说就住了一年，胡要啥呢？”刘阿姨气愤的来到社区调委会讨要说法。

调解员安抚了刘阿姨情绪，了解其事情的来龙去脉。原来，刘阿姨与塔某签订了一年的房屋租赁合同，合同期限为2022年3月1日至2023年3月1日止。合同到期后，塔某继续占有该房屋，刘阿姨知情后未置可否。直到2023年11月30日，刘阿姨从邻居口里得知，塔某已搬离了该房屋，刘阿姨遂致电塔某，双方解除了该房屋租赁关系。在清算租金时，刘阿姨索要2023年3月1日之后的租金，对方以只签订了一年的租赁期限进行辩解，即2023年3月1日之后的期限不在合同期限内，刘阿姨听后愤懑不已，遂拉着对方来到调委会讨要说法。

专职人民调解员田小洪说法：根据《中华人民共和国民法典》734条规定，租赁期届满，承租人继续占有使用租赁物，出租人未表示异议的，原租赁合同自动续期，但视为不定期租赁合同。

不定期租赁合同，双方当事人都享有任意解除权。本案中，你们双方（刘阿姨和塔某）的书面租赁合同已于2023年3月1日期满，塔某在合同期满后继续占有居住，刘阿姨知情后未表示异议，双方成立不定期租赁合同，2023年11月30日，刘阿姨在得知对方搬离后，行使了任意解除权，即与对方塔某解除了租赁关系。

故在本案中，2023年3月1日至2023年11月30日期间，也视为租赁期间，塔某应当按照合同约定支付租金，如未按照约定支付租金或者未足额支付，出租人可主张塔某返还租金和承担违约责任。

塔某听后表示：“这个‘说法’有理有据，我没啥可说的”，遂当场拿出手机微信支付了租金，该起房租租赁合同纠纷得到圆满解决。